Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un
verilerine göre Ocak 2019 sonu itibariyle İstanbul’da 371.411, tüm Türkiye’de ise 833.569 konut satılmayı bekliyor.
İstanbul’da konut stok oranının en fazla olduğu ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Sancaktepe ve Tuzla. Konut stok oranının en düşük olduğu ilçeler ise sırasıyla Beykoz, Adalar, Çatalca, Sarıyer ve Beyoğlu.
Endeksa.com’un güncel verilerine göre İstanbul‘da konut stoğu en fazla olan Esenyurt‘ta ortalama konut fiyatı 221.200, geri dönüş süresi 22 yıl. Esenyurt’ta konutların %7,78’i satılmayı bekliyor. İkinci sırada yer alan Beylikdüzü’nde ortalama konut satış fiyatı 308.375 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl, konut stok oranı %6,55 seviyesinde. Üçüncü sırada bulunan Başakşehir’de ortalama konut satış fiyatı 456.300 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl, konut stok oranı ise %6,28. Dördüncü sıradaki Sancaktepe’de ortalama konut satış fiyatı 229.220 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl, konut stok oranı %6,11. Beşinci sıradaki Tuzla’da ortalama konut satış fiyatı 318.432 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl, konut stok oranı ise %5,70.
En az konut stoğu Beykoz‘da
%0.30 ile en düşük konut stok oranına sahip Beykoz’da ortalama konut satış fiyatı 1.669.725 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 45 yıl. Beykoz‘un ardından en az konut stoğu bulunan ilçelerden Adalar’da ortalama konut satış fiyatı 717.120 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl, konut stok oranı %1,08; Çatalca’da ortalama konut satış fiyatı 437.410 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl, konut stok oranı %1,38; Sarıyer’de ortalama konut satış fiyatı 1.419.748 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıl, konut stok oranı %1,39; Beyoğlu’nda ortalama konut satış fiyatı 480.480 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl, konut stok oranı ise %1,58 seviyesinde.
Konut stoğu son 6 ayda %68 arttı
İstanbul’daki konut stoğunun son 6 ayda %68 oranında artış gösterdiğini belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “İstanbul’da devam eden ve son 6 ayda tamamlanan konut projelerinin yanı sıra faiz oranlarının artması ve mortgage kullanımın geçen seneye göre ciddi oranda düşüş göstermesi konut stoğunda artışın temel sebeplerini oluşturuyor” dedi.
İlçe Bazında Konut Stok Oranları
İlçe Stok Oranı %
ESENYURT 7.78%
BEYLİKDÜZÜ 6.55%
BAŞAKŞEHİR 6.28%
SANCAKTEPE 6.11%
TUZLA 5.70%
ÇEKMEKÖY 5.11%
MALTEPE 3.82%
KÜÇÜKÇEKMECE 3.63%
EYÜPSULTAN 3.55%
ARNAVUTKÖY 3.53%
BÜYÜKÇEKMECE 3.51%
PENDİK 3.40%
KADIKÖY 3.34%
BAHÇELİEVLER 3.33%
SİLİVRİ 3.25%
ZEYTİNBURNU 3.21%
SULTANGAZİ 3.16%
BAKIRKÖY 3.08%
AVCILAR 3.08%
KARTAL 3.04%
ÜMRANİYE 2.95%
ATAŞEHİR 2.92%
GAZİOSMANPAŞA 2.89%
BAYRAMPAŞA 2.82%
KAĞITHANE 2.74%
GÜNGÖREN 2.71%
FATİH 2.69%
ŞİŞLİ 2.64%
ESENLER 2.35%
ŞİLE 2.30%
BEŞİKTAŞ 2.11%
BAĞCILAR 2.03%
ÜSKÜDAR 1.80%
SULTANBEYLİ 1.74%
BEYOĞLU 1.58%
SARIYER 1.39%
ÇATALCA 1.38%
ADALAR 1.08%
BEYKOZ 0.30%