Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, Türkiye‘de bir ilke imza atarak ticari gayrimenkul endeksini açıkladı.
Tüm Türkiye’de yapılan analizler üzerine makine öğrenimi yöntemleri kullanarak gayrimenkul değer hesabı yapan Endeksa’nın güncel verilerine göre ülke genelinde işyeri ortalama metrekare satış fiyatı 4.012 TL, ortalama fiyat 481.440 TL, ortalama kira 2.340 TL. Son 4 yılda satış fiyatlarında %31 artış görülen işyerlerinde yatırımın geri dönüş süresi 18 yıl. Tüm Türkiye’de işyeri metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla İstanbul, İzmir, Muğla, Çanakkale, Yalova, Isparta, Bursa, Ankara, Sakarya ve Antalya.
İstanbul açık ara başı çekiyor
İstanbul’da işyerlerinin ortalama metrekare satış fiyatı 6.294 TL, İzmir’de 4.958 TL, Muğla’da 4.700 TL, Çanakkale’de 3.807 TL, Yalova’da 3.680 TL, Isparta’da 3.572 TL, Bursa’da 3.549 TL, Ankara’da 3.520 TL, Sakarya’da 3.395 TL ve Antalya’da 3.318 TL.
Dükkan/mağaza ortalama satış fiyatı 607.360 TL
Tüm Türkiye’deki işyerleri, mağaza/dükkan ve ofis/büro ayrımında incelendiğinde dükkan ve mağazaların ortalama metrekare satış fiyatının 4.160 TL, ortalama fiyatın 607.360 TL olduğu görülüyor. Yapılan hesaplamalara göre dükkan ve mağazaların kiraları ise ortalama 2.851 TL. Yatırımın geri dönüş süresinin 18 yıl olduğu dükkan ve mağazalarda son 4 yıllık satış fiyatı artışı %31 seviyesinde.
İstanbul’da dükkan ve mağazaların ortalama metrekare satış fiyatı 6.050 TL, İzmir’de 5.420 TL, Muğla’da 4.934 TL, Çanakkale’de 4.569 TL, Yalova’da 3.663 TL, Isparta’da 4.049 TL, Bursa’da 3.551 TL, Ankara’da 4.199 TL, Sakarya’da 2.899 TL, Antalya’da 3.704 TL.
Ofis/büro ortalama satış fiyatı 391.400 TL
Türkiye çapında ofis/büro fiyatları incelendiğinde ise ortalama metrekare satış fiyatının 3.914 TL, ortalama satış fiyatının 391.400 TL , ortalama kiranın 2.241 TL olduğu görülüyor. Son 4 yılda satış fiyatında %28 artış görülen ofis ve bürolarda yatırımın geri dönüş süresi 17 yıl.
İstanbul’da ofis ve büroların ortalama metrekare satış fiyatı 6.364 TL, İzmir’de 4.708 TL, Muğla’da 4.741 TL, Çanakkale’de 3.465 TL, Yalova’da 3.551 TL, Isparta’da 3.306 TL, Bursa’da 3.204 TL, Ankara’da 3.171 TL, Sakarya’da 2.764 TL, Antalya’da 3.079 TL.
Türkiye’de ticari gayrimenkulün konuta göre daha avantajlı bir gayrimenkul yatırımı olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, ticari gayrimenkul endeksini ilk defa yayınlayarak gayrimenkul yatırımcılarından gelen önemli bir talebi karşıladıklarını vurguladı