EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Şehirli; evlenme, boşanma ve artan göçlerin konut satışlarına etkisi ile konutlardaki arz talep dengesini değerlendirdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Şehirli yaptığı açıklamada nüfus artışının, nüfusun yaş dağılımının, cinsiyet, medeni durum, eğitim durumu vb. faktörlerin konut talebinin önemli belirleyicileri arasında olduğunu belirtirken, “Hane halkı büyüklüğü, nüfusun yıllık büyüme oranı, ortalama yaşam süresi, aile gelirindeki yıllık yüzde artış oranı, işsizlik oranı, medeni durum ve ailede yaşayan birey sayısı gibi değişkenler konut talebinin belirlenmesinde önemli bir etken. Hane halkı büyüklüğünün yıllar itibariyle yaşam yapısındaki değişim, boşanma oranındaki artış gibi nedenlerle azaldığını görüyoruz. Bu da beraberinde daha fazla konuta ihtiyacı doğuruyor” dedi.
Artan Göç, Konut Satışlarını da Arttırdı
Ülke içinde kentten kente göçün de konut talebini artırdığına dikkat çeken Şehirli sözlerini şöyle sürdürdü: “Konut satışlarındaki artışa; konut kredi rakamlarının düşmesi, son iki yıldır piyasadaki durgunluk nedeniyle ve konut kredi rakamlarında yükseklik nedeniyle konut fiyatlarının nerdeyse yeniden yapım maliyetlerine kadar düşmesi, yabancıların vatandaşlık edinimi için alımları vb. etkenler sebep oldu. Artışın devam edeceğini düşünüyoruz. 2019 yılı Aralık sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı % 3,4 iken geçen yıl aynı döneminde bu oran % 2,9’du. Bu artışta döviz karşısında TL’nin değer kaybetmesi de büyük etken. Bunların yanı sıra ülke içinde kentten kente de göç, konut talebinin artışında önemli bir unsur. Artışın devam edeceğini düşünüyoruz.”
Şehirli il bazlı konut satışlarında en fazla konut satışı yapılan illeri ise, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya ve Gaziantep olarak sıraladı.