EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2022’nin ilk 9 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 4 arttığını ortaya koydu. Yüzölçümü bazında Irak, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada yerini aldı, Ukrayna da sırada ilk ona girdi. Yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il ise İstanbul olurken, İstanbul’u Antalya, Sakarya, Kocaeli, Bursa, Yalova, Muğla, Mersin, Ankara ve İzmir izledi.
Yabancı yatırımcıların 2022 ve 2021 ilk 9 ay itibariyle Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2022 yılının ilk 9 ayı itibariyle 2021 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %4, işlem sayısında ise %27 artış olduğunu belirledi. 2022 yılı ilk 6 ayı itibariyle 2021 yılının aynı dönemine kıyasla metrekare bazında %21, işlem sayısında ise %68 artış gerçekleşmişti.
EVA Gayrimenkul Değerleme, yabancı yatırımcıların 2021 yılı ilk 9 ay verileri ile 2022 yılı aynı döneminde Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarını inceledi. Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2021 yılı ilk 9 ay sonunda 6 milyon 102 bin 743 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4 artarak 6 milyon 335 bin 192 metrekare oldu.
Türkiye genelinde, yabancılara toplam 35 bin 383 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2022 ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde, yabancılara toplam 49 bin 644 adet konut satıldı. Toplam yabancıya satış rakamlarına çeyrek bazında bakıldığında 2021 yılının 3.çeyreğine göre 2022 yılı 3.çeyrekte yüzde 16,1 bir düşüş görüldü. Yabancılara satılan toplam konut adedinin 2021 yılı aynı dönemine göre bakıldığında 2022 yılı 9 ay toplamında yüzde 32,5 artış gerçekleşti. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2021 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle yüzde 3,95 iken bu oran 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4,70’e yükseldi.
Yüzölçümü bazında Irak, satış adedi olarak Rusya Federasyonu ilk sırada
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, ilk sırada Irak’ın yer aldığını belirterek, “Irak’ı Yemen, Amerika Birleşik Devletleri, Kuveyt, Afganistan, Almanya, İran, Rusya Federasyonu, Kazakistan ve Ukrayna takip ediyor.
Rusya ilk sırada ve Ukrayna’nın da sıradaki pozisyonu değişti
2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, geçen yıllarda mülk adedi alımında 3.sırada olan Rusya Federasyonu geçtiğimiz sene ilk sırada yer alan İran’ı geçerek ilk sırayı aldı.” dedi.
Başka bir gelişmenin de Ukrayna vatandaşlarının listeye girmesi olduğunu sözlerine ekleyen Yazıcı, “Geçen yıllarda ilk 10’da olmayan Ukrayna vatandaşları mülk ediniminde ilk ona girip 7.sıraya yerleşti. Özetle, savaş halinde olan her iki ülkenin vatandaşlarının da ülkemizi tercih etmesi son derece önemli bir gösterge olarak karşımıza çıktı. 2022 yılı ilk 9 ayı itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satış adetinde, 1.sıraya yerleşen Rusya Federasyonu İstanbul’da İran’dan sonra en çok gayrimenkul satın alan ülke oldu.
Gayrimenkul yatırımında İstanbul, Antalya ve Sakarya ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında 2022 yılı ilk 9 ay itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il İstanbul olurken, İstanbul ilini sırası ile Antalya, Sakarya, Kocaeli, Bursa, Yalova, Muğla, Mersin, Ankara ve İzmir izledi.
Tüm gayrimenkul cinsinden 2022 yılı ilk 9 ay itibariyle en çok tercih edilen illerde satış adeti bazında ise ilk sırayı İstanbul aldı. İstanbul ilini sırası ile Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Yalova, İzmir, Sakarya, Muğla ve Kocaeli izledi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı değişmedi
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2021 yılı ilk 9 ayında 1 milyon 87 bin 869 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2022 yılı aynı döneminde yüzde 40 oranında artarak 1 milyon 518 bin 541 m²’ye çıkmıştır. Ayrıca, toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılı ilk 9 ayında metrekare bazında toplam yabancı yatırım içinde payı %18 olan Körfez ülkelerinin 2022 senenin aynı dönemindeki payının %24 ‘e yükseldiğini ortaya koyuyor.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2021 yılının aynı dönemine göre %189’luk artış yaşandı
Yabancı yatırımcıların 2021 yılı ilk 9 ay sonunda ve 2022 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2021 yılı ilk 9 ayında 237 bin 30 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2022 yılı aynı döneminde yüzde 189 artarak 685 bin 645 metrekare oldu.
İstanbul’da İran yine birinciliği aldı
2022 yılı ilk 9 ay sonu itibariyle, yabancıların toplam adet bazında İstanbul genelindeki tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Toplam adet bazında İran’ı Rusya Federasyonu, Irak, Afganistan, Çin, Yemen, Filistin, Pakistan, Mısır ve Ürdün takip ediyor.
İstanbul’da Yabancılara Konut satışında 2021 yılının aynı dönemine göre 2022 yılında adet bazında yüzde 10,7’lik artış yaşandı
Konut satış adedi özelinde ise Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’ndan alınan verilere göre yabancılara adet bazında, 2022 ilk 9 ayında İstanbul genelinde, toplam 23 bin 610 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2021 yılının aynı dönemine göre yüzde 10,7’lik bir artış görüldü. Tüm Türkiye’de yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı TÜİK verilerine göre, 2021 yılı ilk dokuz ay sonu itibariyle yüzde 3,95 iken bu oran 2022 yılı aynı döneminde yüzde 4,70’e yükseldi.
İstanbul’da İlçe tercihlerinde Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilk üçte
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Avcılar, Kağıthane, Bağcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece, Şişli ve Fatih ilk onda yer aldı.” şeklinde konuştu.