Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değeri hesaplayan ve gelecek değer tahmini sunan Endeksa, konut sektörünü mercek altına aldı ve 2023’ün ikinci çeyrek raporunu paylaştı.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %110
2023’ün 2. çeyreğinde, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 azalırken, 2023 yılının 2. çeyreğinde 282 bin 564 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %34; geçen senenin aynı dönemine göre ise %0,2 azalmış oldu.
Endeksa tarafından hazırlanan “2023 Yılı 2. Çeyrek Konut Sektör Analizi” Raporu’na göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %110 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 536 TL, ortalama amortisman süresi 16 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 89 gün oldu.
İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %110 artış gösterdi
45 bin 957 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %95 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 750 TL oldu.
Konut fiyatları Ankara’da %123, Antalya’da %103 arttı
Ankara’da 28 bin 521 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %10’unu gerçekleştirdi ve konut fiyatları son 1 yılda %123 oranında artış gösterdi. Ortalama metrekare satış
fiyatı 15 bin 505 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği Antalya’da 15 bin 569 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %103 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 28 bin 521 TL oldu.
En fazla değer artışı Kırklareli, Edirne ve Zonguldak’ta
Yıllık değer artışı en fazla olan illerin sırasıyla Kırklareli, Edirne ve Zonguldak’ta olduğu görülüyor. Kırklareli’nde konut fiyatları son bir yılda %159 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 410 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 969 bin 200 TL oldu. Edirne’de konut satış fiyatlarında değer artışı %152, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 186 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 206 bin 390 TL ve Zonguldak’ta konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 794 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 99 bin 250 TL oldu.
Satılık konutlarda en fazla stok adedi 79 bin 165 ile İstanbul’da
En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da olduğu görülüyor. Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 79 bin 165, Ankara’da 43 bin 651 adet, İzmir’de ise 22 bin 872 adet konut stoku bulunuyor.
2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye’de konut kiralarındaki yıllık değer artışı %138
Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %138 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 114 TL oldu.
Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu. Muğla’da 2023 2. çeyrek sonu itibariyla ortalama metrekare konut kira fiyatları 211,89 TL, ortalama kira fiyatı 24 bin 367 TL, İstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 156,03 TL, ortalama kira fiyatı 15 bin 603 TL, Antalya’da ise ortalama metrekare konut kira fiyatları 140,95 TL, ortalama kira fiyatı 15 bin 504 TL.
Kiralık konutlarda stok adetlerine bakıldığında ise, en fazla stoğun yine İstanbul’da olduğu görülüyor. Kiralık konutlarda 2023 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 29 bin 946, İzmir’de 7 bin 858 bin 701, Ankara’da 7 bin 744, Antalya’da ise 7 bin 165 adet stok bulunuyor.
İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %22’sini oluşturdu
2. çeyrekte 195 bin 313 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %2, geçen sene aynı döneme göre ise %33 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu.
2. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %22’sini oluşturarak 62 bin 708 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %7 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %39 azalış göstermiş oldu.
CEO Görkem Öğüt ‘’Türkiye’deki kira ve konut fiyatlarının yükselmesinin temel sebebi üretim maliyetlerinin artması ile, alıcı tarafında yaşanan kredi kullanımı problemleri ve alım gücünün düşmesi olduğunu daha önce belirtmiştim. Alım gücünün güçlendirilmesi ve konut maliyetlerinin düşmesi kısa vadede pek mümkün görünmüyor. Ancak gayrimenkulün yatırım fırsatı araçları arasındaki cazibesini düşürmek kısa vadede mümkün. Kanada ve Hollanda’da görülen ek boş ev vergisi ve yaptırımlar ile boş konut stoku gözle görülür oranda eritildi. Aynı şekilde Türkiye’de bir çalışma olması gündemde. Boş duran evlere yönelik vergi uygulamaları hayata geçirilebilirse, artış hızı talep olmaması sebebi azalan ev fiyatları ve özelliklerle kira fiyatlarında seçenek çoğalacağı için fiyatların düşüş trendine geçeceğini öngörebiliriz. ‘’ dedi.