Son 1 yıl içerisinde konut piyasasında enflasyona göre bakıldığında fiyat düşüşü dikkat çekerken, bu durum terse dönmeye başladı. Mart itibarıyla konut fiyatlarında reel bazlı kayıp yavaşladı. ‘Enflasyona göre düşüş gittikçe azalıyor’ diyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da son 1 yılda en çok değer kazanan ilçeleri sıraladı.
Milliyet Gazetesi haberine göre 2025 itibarıyla konut piyasasında dengeler değişiyor. Enflasyona göre bakıldığında konut fiyatları reel bazda kayıp gösterirken, bu durum yavaş yavaş terse dönüyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre mart ayında konut fiyatlarında reel bazlı kayıp yüzde 4.2 oldu.
Reel bazlı düşüş şubatta yüzde 5.6 olurken, ocak ayında yüzde 7.2 olarak gerçekleşmişti. Böylelikle 2025 itibarıyla konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı. Nominal bazda bakıldığında ise fiyatlar 7 ayın en yüksek seviyesinde yer alıyor.
‘ENFLASYONA GÖRE DÜŞÜŞ GÜN GEÇTİKÇE AZALIYOR’
Piyasaya dair gelişmeleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Konut Fiyat Endeksi’ne göre reel bazlı kayıplar gün geçtikçe azalıyor. Daha önce de benzer düşüşleri görmüştük. Bu durum ikinci el gayrimenkule yatırım yapanların fiyatları yukarı yönlü hareketlendirmesiyle gerçekleşti. Reel kayıplardaki fark gün geçtikçe azalıyor.
Reel kayıpların azalması gayrimenkul sektörünün toparlanma eğilimini gösteren bir veri. Bu durum enflasyondan arındırıldığında aslında gayrimenkulün sadece son 1 yılda yüzde 4.2 seviyesinde değer kaybettiğini gösteriyor.
Şu anda Doğu ve Güneydoğu illerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran illere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı gibi iller listeye giriyor. En çok kazandıran 5 ilde 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 seviyelerinde. Enflasyona göre baktığımızda reel bazda önemli bir getiri söz konusu oldu.
Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 seviyesinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 seviyelerinde değer kazandı.
