GYODER 2016 yılı 4. Çeyreğe dair raporunu yayınladı. Buna göre 2016 yılının Aralık ayında son iki yılın satış rekoru kırıldı…
GYODER, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde irdelediği Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2016 4. Çeyrek Raporu’nu yayınladı.
Raporda 2016 yılı için en önemli gelişme 1 milyon 341 bin 453 adet konut satışı ile 2015 rakamlarının aşılması gösterildi. Yılın ikinci yarısında GYODER ve Emlak Konut GYO’nun gerçekleştirdiği kampanyalar ve bankaların faiz oranlarını düşürmesinin sektörü hareketlendirdiğine dikkat çekildi.
Son 2 Yılın Rekoru Kırıldı
Çeyrek bazda konut satışlarının kıyaslandığı raporda 405 bin 642 adet konutla en yüksek satışın 4. Çeyrek’te yapıldığı belirtildi. Birinci çeyrekte 303 bin 464, ikinci çeyrekte 327 bin 335, üçüncü çeyrekte 305 bin 12 adet konut satışı gerçekleşti.
Aylık bazda konut satışları tablosunda ise 142 bin 713 adet konut satışının yapıldığı ‘Aralık 2016’, hem 2015 hem 2016 yılı boyunca en yüksek aylık satışın yapıldığı ay olarak öne çıktı.
TÜİK’in bu yıl ilk defa açıkladığı cinsiyete göre konut satışlarının dağılımında ise yüzde 59,7 erkek (801 bin 48 adet), yüzde 29,2 ile kadın (391 bin 334) ve yüzde 2,2 ile kadın ve erkek ortaklaşa konut alımı yaptıkları sonucu ortaya çıktı.
2015 yılın tamamında 438 bin 167 kişi 46.8 milyar TL’lik kredi kullanırken, 2016 yılının ilk 9 ayında 324 bin 113 kişi 37.7 milyar TL’lik, 2016 yılının toplamında ise yaklaşık 450 bin kişi 52 milyar TL’lik kredi kullanıldı.
2016’yı Hareketli Geçirten Faktörler
15 Temmuz darbe girişimi sonrası GYODER ve Emlak Konut GYO’nun “Gayrimenkulde
Güç Birliği kampanyası”, “Bankalarda özelikle Ağustos ayı ile birlikte başlayan konut kredisi faiz oranlarında indirim”, “Konut satışlarında 31 Mart 2017’ye kadar geçerli olmak üzere 150 metrekareden büyük konutların KDV’ sinin yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi”, “Konut kredisi/toplam finansman oranının yüzde 75’ten yüzde 80’e yükseltilmesi”, “6306 sayılı kanun kapsamında Torba Kanun’da yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliğin yayınlanması”, “Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde yer alan geçici maddenin 30 Haziran 2017 tarihine kadar uzatılması” gibi etkenler 2016 yılında gayrimenkul sektörüne ciddi hareket kattı.
Yabancılar En Çok Muğla’yı Tercih Etti
Yabancılara yapılan satış yüzde 20 düşüşle 18 bin 199 adede geriledi ve bu oranın toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılar tarafından tercih edilen ilk 10 il başlıklı bölümde; tercih edilen illerde metrekare olarak Muğla, kişi sayısında ise İstanbul ilk sırada yer aldı.
Türkiye’deki AVM sayısı 387’ye Çıktı
2016 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 387’ye ulaştı. 123 AVM ile İstanbul en fazla alışveriş merkezine sahip illerin başında gelirken, 35 AVM ile Ankara, 21 AVM ile İzmir, İstanbul’u takip etti. Ciro endeksindeki artışların devam etmesi AVM pazarı açısından olumlu bir gelişme olarak kaydedildi.
A Sınıfı Ofis Arzı Arttı
Toplam A sınıfı ofis arzı 5 milyon metrekareyi aşarak yıllık yüzde 9 artış gösterdi. Yaklaşık 2,8 milyon metrekarelik inşa halindeki arz göz önüne alındığında, 2020’ye kadar toplam ofis arzının 7,5 milyon metrekareyi aşması bekleniyor.