Dün açılışı gerçekleşen Expo Turkey by Qatar fuarında röportaj yaptığımız Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım: “Yabancılara konut satışında şeffaf olmalıyız” dedi…
Eyüp İyigün: Expo Turkey by Qatar fuarında Teknik Yapı standında Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım ile birlikteyiz. Umut bey fuar değerlendirmeniz nedir?
Umut Durbakayım: Son zamanlarda yabancıların Türkiye’deki konut projelerine olan ilgisi arttı. Özellikle Körfez bölgesinde Katar’ın Türkiye ile olan iyi ilişkilerinden dolayı bu fuarın faydalı olacağını düşündük. Biz Teknik Yapı olarak uzun yıllar sonra ilk defa bir yurt dışı fuarına katılıyoruz. Bu fuara 3 tane projeyle geldik. Bunlardan üçü devam eden projelerimiz. Bir tanesi Fikirtepe’de kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirdiğimiz Uplife Kadıköy projemiz. Bildiğiniz gibi yaklaşık bir ay önce bir lansmana çıktık. Emlak Konut ile birlikte Denizli’de geliştirdiğimiz Evora Denizli projemiz. Bu proje de yabancı yatırımcıların ilgi odağı aslında. Bölgenin kaplıcaları ve tarihi ile önemli bir noktada olması talep görmesini sağlıyor. İstanbul Bahçeşehir’de 150 odalı bir otel projemiz var. 20 kusür bin metrekare büyüklüğünde. Bu komple satışını düşündüğümüz bir proje. Onun haricinde de İstanbul Kartal-Maltepe bölgesinde başlayacağımız 2 adet 35 katlı bir projemiz var. Projedeki bloklardan biri tamamen a plus ticari ofislerden, diğeri ise home ofis ve residence dairelerden meydana geliyor.
Eyüp İyigün: Yabancılara konut satışında hükümetimizin aldığı önemli kararlar var. Sizce bunlar yabancıya konut satışlarını nasıl etkileyecek?
Umut Durbakayım: Öncelikle bir referandum sürecinden geçtik. Bizim artık bu saatten sonra birlik beraberlik mesajını tüm dünyaya vermemiz gerekiyor ki Türkiye’nin eskiden olduğu gibi güvenilir, yatırım yapılabilir ülke olduğunu göstermek için. Zaten son zamanlarda da gidişatımız bu şekilde. Önümüzdeki günlerde yabancı yatırımcının güvenilir olduğumuzu gördüğü anda Türkiye’ye yeniden geleceğine inanıyoruz. Zaten talepler de bu yönde. Dolayısıyla bu fuarın özellikle konut sektörüne ciddi şekilde katkısı olacağını düşünüyoruz. Biz tabi ayrıca bu fuara sadece projelerimizi değil, kendi firmamızı da tanıtmak için katıldık. Çünkü bildiğiniz gibi 2022 senesinde Katar’da yaklaşık 170 milyar dolarlık olimpiyatlar düzenlenecek. Burada da ciddi anlamda bir yatırım yapılması gerekiyor. Bizler de burada fuara gelmeden önce görüşmeler ayarladık. Hatta fuara tüm ekip olarak bir kaç gün öncesinden geldik. Bölgeyi değerlendirip, bina analizlerini yaptık. Burada yerel bir partner ile ya da acente birlikteliği ile beraber yatırım yapmayı düşünebiliriz.
Eyüp İyigün: Yabancılara satılan konutun ihracat satılması durumu konuşuluyor. Bu konuda değerlendirmenizi alabilir miyim?
Umut Durbakayım: Bunların hepsi yabancıya konut satışı artırıcı unsurlardır. Biliyorsunuz bir çift liste durumu oluyordu satışlarda. Yani yerli müşteriye başka fiyat, yabancı müşteriye başka fiyat listesi. Fakat inşaat firmaları olarak bizim asıl yapmamız gereken iş şeffaf olmak. Teknik Yapı olarak bütün projelerimizi SPK onaylı firmalardan ekspertiz değerlerini belirledikten sonra bütün ilgili mecralara açıklamasını yapıyoruz. Bugün artık teknoloji dönemindeyiz. Herkes her yerden tüm bilgilere ulaşabiliyor. Bizler yabancı yatırımcıya karşı şeffaf ve dürüst olduğumuzu kanıtlarsak zaten hükümetimizin de katkılarıyla beraber bu satışların katlanacağını düşünüyoruz.
Eyüp İyigün: Biraz önce siz de değindiniz. Yabancıya konut satışında kontrollü bir sistemin olması gerekiyor mu sizce?
Umut Durbakayım: Öncelikle projelerin ve fiyatların doğru değerlendirilmesi gerekiyor. Burada iş biraz alıcıya kalıyor. Alıcının çok iyi sorgulaması lazım. Çünkü bildiğiniz gibi çok yüksek bir arz oluştu. Talep de var gerçi Özellikle referandum sürecinden sonra önümüzdeki Mayıs ayından itibaren iyi bir seviyeye ulaşacağını düşünüyoruz. Müşterinin önce firmayı çok iyi analiz etmeli lazım. Müşterilerin firmanın kaç senelik olduğunu, yaptığı binaları, hayata geçirdikleri projelerdeki çıkış fiyatlarını, proje bittikten sonra satış fiyatlarını, o projede yaşamın nasıl olduğunu, firmanın bitirdiği projenin arkasında durup durmadığı iyi bir şekilde analiz etmesi gerekiyor. Doğru firmayı seçtikten sonra, kendisine uygun bir fiyat bütçesi ve lokasyondan alımını gerçekleştirirse yanılacağını düşünmüyorum.
Eyüp İyigün: Bugün fuar açılışında Katarlı yetkililer Türkiye’de üretilen tüm ürünlerin kaliteli ve markalı olduğunu ve ürünlerden memnun olduklarını, desteklemek istediklerini dile getirdiler. Dışarıdan bakıldığı zaman konut sektörünün markası sizce nasıl gözüküyor?
Umut Durbakayım: Bilindiği gibi konut sektöründe Türkiye dünya çapında üst sıralarda yer alıyor. Sadece konut olarak değil, inşaat sektörü olarak ele alalım. Bugün dünyada bir çok bölgede, özellikle Körfez bölgesinde, Arap Yarım Adası’nda, Avrupa’da, ABD’de, geçtiğimiz yıllarda Rusya’da bir çok Türk firması altyapıdan üst yapıya, havaalanları inşaatlarından metrolara bir çok projede yer alıyor. Yani biz inşaat sektöründe kuvvetli bir ülkeyiz. Herhalde bu genlerden geliyor diye düşünüyorum. Biz zaten güçlü, kuvvetli bir milletiz. Bir şeyi iyi ve doğru yapmaya inandığımız zaman kimse önümüzde duramaz diye düşünüyorum.
Eyüp İyigün/Emlakmetrekare.com