5 büyük il konut fiyat artışında sınıfta kaldı
Hürriyet Emlak Eylül 2017 Emlak Endeksi verilerine göre* 2017’nin ilk 3 çeyreğinde Türkiye’de en çok değerlenen il Edirne oldu. Edirne’de satılık konut fiyatları, son 9 ayda yüzde 27 artarak İstanbul’u solladı. İstanbul’da 2017’nin ilk 3 çeyreğinde fiyatlar yüzde 7 artarak 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Türkiye genelinde** ise satılık konut fiyat artışı, son 9 ayda yüzde 4 oldu.
Hürriyet Emlak Eylül 2017 Emlak Endeksi verileri, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ilin Edirne olduğunu ortaya koydu. Edirne’de son 9 aylık süreçte satılık konut metrekare ortalama fiyatı yüzde 27 artarak 1.395 TL’den 1.769 TL’yi buldu. 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İstanbul’da fiyatlar yüzde 7 artarak ilk kez 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Edirne, yüzde 27’lik artışla İstanbul’u solladı. Türkiye genelinde ise satılık konut fiyat artışı son 9 ayda yüzde 4, amortisman süresi 14 yıl oldu.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
Ocak 2017
Ort. m2 Fiyat
Eylül 2017
Ort. m2 Fiyat
9 Aylık Değişim
1.
Edirne
1.395 TL
1.769 TL
%27
2.
Kırklareli
1.442 TL
1.755 TL
%22
3.
Yozgat
1.159 TL
1.375 TL
%19
4.
Ordu
1.550 TL
1.849 TL
%19
5.
Kastamonu
1.450 TL
1.707 TL
%18
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
Ocak 2017
Ort. m2 Fiyat
Eylül 2017
Ort. m2 Fiyat
9 Aylık Değişim
1.
İstanbul
4.491 TL
4.800 TL
%7
2.
Ankara
1.750 TL
1.808 TL
%3
3.
İzmir
2.429 TL
2.682 TL
%10
4.
Bursa
1.706 TL
1.932 TL
%13
5.
Antalya
1.860 TL
1.966 TL
%6
İstanbul’da fiyatlar 4.491 TL’den 4.800 TL’ye çıktı
Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ili olan İstanbul’da, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde fiyatlar yüzde 7 artarak 4 bin 491 TL’den 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 5 artarak 21 TL’den 22 TL’ye çıktı. Son 9 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe ise yüzde 22 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4 ile Üsküdar oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.
Son 9 ay İstanbul
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Eyüp
%22
2.
Kartal
%12
3.
Tuzla
%11
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Üsküdar
%-4
2.
Sancaktepe
%-3
3.
Beykoz
%-2
En kısa amortisman süreleri
1.
Sancaktepe
14 yıl
2.
Gaziosmanpaşa
15 yıl
3.
Esenyurt
16 yıl
5 büyük il arasında Ankara geriden geliyor
Ankara’da satılık konut fiyatları 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 3 artarak 1.750 TL’den 1.808 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara, 5 büyük il arasında son 9 ayda fiyatı en az artan il oldu. Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe, yüzde 8 ile Pursaklar oldu. Satılık konut fiyatları, sadece Yenimahalle ilçesinde yüzde -1 oranında düştü. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Altındağ, Gölbaşı ve Mamak oldu.
Son 9 ay Ankara
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Pursaklar
%8
2.
Etimesgut
%7
3.
Altındağ
%7
Fiyatların düştüğü ilçeler
1.
Yenimahalle
%-1
En kısa amortisman süreleri
1.
Altındağ
18 yıl
2.
Gölbaşı
18 yıl
3.
Mamak
18 yıl
Son 9 ayda İzmir’in hiçbir ilçesinde fiyatlar düşmedi
Hürriyet Emlak Eylül 2017 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak bilinen İzmir’de satılık konutlar gittikçe değerleniyor. 5 büyük il arasında Bursa’dan sonra en çok değerlenen il olan İzmir’de, Ocak ayında satılık konut metrekare ortalaması 2 bin 429 TL iken, Eylül ayında 2 bin 682 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler ilçesi Dikili, son 9 ayda yüzde 27 artışla en çok değerlenen ilçe oldu. 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İzmir’in hiçbir ilçesinde satılık konut fiyatları düşmedi. En kısa amortismana sahip olan ilçe 11 yıl ile Çeşme oldu.
Son 9 ay İzmir
En kısa amortisman süreleri
1.
Çeşme
11 yıl
2.
Konak
16 yıl
3.
Çiğli
17 yıl
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Dikili
%27
2.
Seferihisar
%20
3.
Menderes
%18
5 büyük il arasında en çok değerlenen il Bursa
Bursa’da son yıllarda satılık konut fiyatları durmaksızın artıyor. 5 büyük il arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen il Bursa oldu. Son 9 ayda Bursa’da satılık konut fiyatları yüzde 13 artarak 1.932 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 29 ile Yıldırım oldu. Yıldırım, Türkiye’nin bütün illeri arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ilçe oldu. Bursa’nın hiçbir ilçesinde son 9 ayda fiyatlar düşmedi. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Osmangazi oldu.
Son 9 ay Bursa
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Yıldırım
%29
2.
Gemlik
%19
3.
Nilüfer
%15
En kısa amortisman süreleri
1.
Osmangazi
16 yıl
2.
Nilüfer
17 yıl
3.
Mudanya
20 yıl
Antalya inişli çıkışlı bir seyir izledi
Antalya’da satılık konut fiyatları 2017’nin ilk çeyreğinde yüzde 6, ikinci çeyrekte ise yüzde 5 arttı. Fiyatlardaki artış, 3. çeyrekten itibaren hız keserek Eylül ayına kadar düşmeye başladı. Antalya’da satılık konut fiyatları inişli çıkışlı bir seyir izlese de, son 9 aylık değişimde yüzde 6 artış görüldü. Antalya’da amortisman süresi 17 yıla indi. Döşemealtı, son 9 ayda yüzde 14 artış ile fiyatların en çok arttığı ilçe oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 13 yıl ile Kepez oldu.
Son 9 ay Antalya
Fiyatların arttığı ilçeler
1.
Döşemealtı
%14
2.
Alanya
%10
3.
Kepez
%6
En kısa amortisman süreleri
1.
Kepez
13 yıl
2.
Döşemealtı
15 yıl
3.
Muratpaşa
18 yıl