Emlakta yazlık sezonu başladı. Yazlık bölgelerdeki gelişmeler haberimizde yer alıyor…
Yaz sezonunun başlamasıyla İstanbul’a yakın lokasyonlardaki yazlıklar ile Ege ve Akdeniz sahillerindeki yazlıklıklara hareket geldi. En büyük hareketlilik Çeşme ve Marmaris’te yaşanırken, İstanbul’da ise Şile ve Silivri’de görüldü.
TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, gelişmeleri bölge bölge değerlendirdi…
Çeşme’de Talep Farklı
Çeşme’de Reisdere, Alaçatı ve Mordoğan Bozköy bölgesinin ilk tercih nedeni olduğuna dikkat çeken Hakan Erilkun, ‘Bölgedeki yoğun konut üretiminin yanı sıra otel konseptinde hizmet veren ve kendine ait özel sahili bulunan lüks residance’lar da inşa ediliyor. Konutlarda metrekare fiyatları 8 bin TL – 9 bin 500 TL aralığında değişirken daha küçük kullanım alanına sahip residance’lar için 550 bin TL’den başlayan fiyatlar söz konusu oluyor. Özellikle Çeşme-Urla arasındaki yolun iyileştirilmesiyle bölgeye olan ilgi ve yoğunluk daha fazlalaştı’ dedi.
Marmaris’te Dev Gelişmeler
Marmaris’in Ege bölgesinde çok büyük bir potansiyele sahip olacağını belirten Hakan Erilkun, ‘Merhum Turgut ÖZAL’ın Okluk Koyu’nda yıkılan yazlığı başta olmak üzere koruma altında olan Göcek, Longöz, Yediadalar, Küfre, Karacasöğüt ve Kandilli koyları imara açılıyor. İşte bu durum Marmaris’i yeniden gayrimenkulün gözdesi yapacaktır. Şu anda bölgede 15 yıl ve üzeri binalarda metrekare satış fiyatı 3 bin TL – 3 bin 500 TL bandındayken sıfır binalarda bu seviye 4 bin 500 TL civarında seyretmektedir’ diye konuştu.
Bodrum’da İlk Tercih Yalıkavak
Her dönem gözde olan Bodrum’da bir emlağın fiyatının son derece değişken olduğunu ve adeta emlak borsası yaşandığını söyleyen TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; “Bodrum’da bir gayrimenkulün değerini emlağın yaşı, kullanılan malzemesi, denize uzaklığı gibi pek çok parametre belirler. Müstakil villalar genellikle 500 metrekare alan içinde 135 metrekare kullanım alanına sahiptir. Ortalama bir değer vermek gerekirse denize mesafesine göre ikinci el bir villanın değeri metrekare bazında 7 bin TL – 9 bin 750 TL aralığındadır. Lakin bu villayı Yalıkavak’ta almak istediğinizde bu aralığı minimum değer olarak ele almak gerekir’ dedi.
Aydın, Emlak Cenneti
Türkiye’nin en köklü turizm merkezlerinden biri olan Kuşadası’nda Davutlar ve Güzelçamlı bölgeleri en çok rağbet gören bölgeler olduğunu belirten Hakan Erilkun, Aydın’da en uygun fiyatlı lokasyonun ise halen Didim olduğunu vurguladı. Erilkun ‘Davutlarda binaların ortalama yaşı 19’dur. Bu binalarda metrekare satış fiyatları 2 bin 750 – 3 bin 750 TL arasında değişmekteyken sıfır binalarda 4 bin TL – 5 bin TL aralığındadır. Konut alan yabancıların yüzde 70’ini İngilizlerin oluşturduğu ve 14 bini aşkın İngilizin yaşadığı Didim’de ise 2000 yılından bu yana 17 bine yakın konut yabancılara satıldı. Bölgede ikinci el konutlarda bin 750 TL’den başlayan metrekare satış fiyatları yeni konutlarda 2 bin 600 TL’den başlıyor’ dedi.
Silivri ve Şile İstanbul’un Gözdeleri
TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Silivri’nin, Anadolu Yakası’nda ise Şile’nin ilk tercih nedeni olduğunu ve bu bölgelerde yapılacak alımların yazlık niteliğinden ziyade geleceğe yatırım açısından da büyük değer kazancı olduğunu söyledi. Erilkun ‘Kanal İstanbul’un Hadımköy yolundaki kamulaştırma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle gözlerin yeniden çevrildiği Silivri inanılmaz bir değer artışı yaşıyor. Fenerbahçe Üniversitesi’nin bölgeye konuşlanacak olması da değer artışının başka bir nedeni. Ancak merkeze yakınlığı ve doğasından ötürü İstanbul güzergahında bulunmak isteyenlerin yazlıktaki ilk tercihi olan Silivri İstanbul’da satılık konut fiyatlarının en çok arttığı (yüzde 4) ilk ilçe oldu. Konutta 2016 Ocak ayında bin 750 TL olan metrekare satış fiyatları bugün ikinci ellerde bin 900 TL seviyelerinde seyrediyor. Öte yandan Şile, Üçüncü Köprü güzergahında olması ve büyük bakir alanlara sahip olmasından ötürü kazandığı değeri yaz sezonu dolayısıyla bir kat daha değerliyor. Bölgede en yoğun talep gören Çavuş ve Kumbaba mevkilerinde 2016 yılında 3 bin 100 TL olan satılık metrekare fiyatları 3 bin 350 TL civarında seyrediyor’ diye konuştu.
Antalya’da Geçen Yıl Satılık Emlaklar Yüzde 9 Arttı
2016 yılında yüzde 9 oranında artış gösteren satılık emlak fiyatlarının Antalya’da bazı bölgelerde tavan yaptığını hatırlatan Hakan Erilkun; “Bunların başında ise Konyaaltı geliyor. Orta ve alt gelir grubuna hitap eden Kepez’de (özellikle Varsak bölgesinde) bin 600 TL civarında olan ortalama metrekare satış fiyatı Eski Lara Yolu’nda 7 bin TL, Konyaaltı Konaklar Bölgesinde 4 bin 500 TL” dedi.