Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un güncel verilerine göre Fatih’te konut fiyatları son 1 yılda %0,58 oranında değer kazandı. İlçede ortalama konut fiyatı 358.920 TL olarak belirlenirken, kiralık konutların birim kira değerinin 17,64 TL olduğu açıklandı. Son 1 yılda konutların en çok değerlendiği mahalleler ise Nişanca, Ayvansaray, Cibali, Molla Gürani ve Balat oldu.
Endeksa verilerine göre Fatih’te konut fiyatları son bir yılda %0,59 oranında değer kazandı. Gelecek 6 ayda ise ilçe genelinde konut fiyatlarının %1,89 oranında değerleneceği belirtiliyor.
Geri dönüş süresi 21 yıl
Fatih genelinde ortalama değerlerle konut büyüklüğü 90 m2, minimum ve maksimum birim metrekare fiyatları 2.640-6.133 TL/m2, ortalama birim fiyat 3.988 TL/m2, konut fiyatı 358.920 TL, geri dönüş süresi 20 yıl, pazarlama süresi 85 gün. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin brüt alanı 68 m2, birim metrekare fiyatı 3.391 TL, satış fiyatı 230.588 TL, geri dönüş süresi 17 yıl; 2+1‘lerin brüt alanı 85 m2, birim metrekare fiyatı 3.947 TL, satış fiyatı 335.495 TL, geri dönüş süresi 20 yıl; 3+1‘lerin brüt alanı 120 m2, birim metrekare fiyatı 4.444 TL, satış fiyatı 533.280 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘lerin ise brüt alanı 160 m2, birim satış fiyatı 4.598 TL, satış fiyatı 735.680 TL, geri dönüş süresi 25 yıl.
Metrekare kira değeri 17,64 TL
Endeksa‘nın güncel verilerine göre Fatih genelinde kiralık konutların ortalama brüt alanı 85 m2, birim metrekare kirası 17,64 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘ler 65 m2, birim metrekare kirası 18,51 TL, kira bedeli 1.203 TL; 2+1‘ler 85 m2, birim metrekare kirası 17,76 TL, kira bedeli 1.510 TL; 3+1‘ler 125 m2, birim metrekare kirası 16,92 TL, kira bedeli 2.115 TL; 4+1‘ler ise 160 m2, birim metrekare kirası 16,92 TL ve kira bedeli 2.707 TL.
Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2019 sonu itibariyle Fatih’te konutların en fazla değer kazandığı mahallelerin sırasıyla Nişanca, Ayvansaray, Cibali, Molla Gürani ve Balat olduğu görülüyor. Geri dönüş süreleri dikkate alındığında ise Endeksa verilerine göre en hızlı kazandıran mahallelerin sırasıyla Binbirdirek, Kemalpaşa, Katip Kasım, Emin Sinan ve Küçük Ayasofya olduğu belirtiliyor.