Küçük birikimlerle yatırım yapmak isteyenlere ya da konut sahibi olmak isteyen vatandaşları daha kolay ev sahibi yaptırmayı hedefleyen Gayrimenkul Sertifikası nedir?
2016 yılında Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Sertifikası, yeni bir finansal araç olarak karşımıza çıkıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul projelerine bireysel ve kurumsal yatırımcıları SPK denetiminde güvenle ortak olmalarını sağlayacak yeni bir yatırım aracı diyebiliriz. Her gelir grubunu gayrimenkul projelerine dahil etmeyi hedefleyen Gayrimenkul Sertifikası kredi çekmeden, çok ufak birikimlerle, faize bulaşmadan yatırım imkanı sağlıyor.
Örnekle açıklamak gerekirse, bir gayrimenkul projesinde 200 daire bağımsız bölüm bazında küçük paylara ayrılıyor. Her bir pay için halka arz fiyatı belirleniyor. Yatırımcılar bu payları gayrimenkul sertifikası aracılığıyla alabiliyor. Paylar proje bitimine kadar Borsa İstanbul’da işlem görüyor. Yatırımcılar istedikleri zaman paylarını borsaki değer üzerinden nakde çevirebiliyor. Aynı zamanda gayrimenkul alıcısı beğendiği dairenin paylarını toplayıp o daireyi alabiliyor. Projede sona gelindiğinde ise geriye kalan daireler açık artırmayla satışa sunuluyor. Toplanan hasılat paylara bölünüyor ve bir paya düşen bedel bulunuyor. Böylece gayrimenkul sertifikası ile projenin değer artışına ortak olunmuş oluyor.
