Bloomberg HT katıldığı TV programında konuşan Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, İstanbul’da kazandıran konut yatırımı için altın üçgene bakılması gerektiğini söyledi…
Bloomberg HT’de Emlak Analizi programına katılan Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, gayrimenkul sektörüne ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
2016 ve 2017 yılına ilişkin değerlendirmede bulunan Kabadayı, 2016 yılında yaklaşık 1 milyon 300 bin adet konut satışı gerçekleştiği, 2017 yılının ilk çeyreğinde ise 325 bin adet satış yapıldığını söyledi. 2017 yılının ilk çeyreğinde yaklaşık yüzde 7’lik büyüme görüldüğünü belirten Kabadayı, bu büyümede Emlak Konut önderliğinde başlayan hem GYODER hem KONUTDER’in katılmış olduğu kampanyanın etkili olduğunu belirtti.
2017’de Hedef 1.5 Milyon Konut Satışı
Konut satışlarında hükümetin desteklerinin de büyük önem taşıdığını ifade eden Kabadayı, bu tempoyla gidilirse yaklaşık 1.5 milyon adet konut satışının yakalanacağını söyledi. Kabadayı, hükümetin teşviklerinin önümüzdeki dönemlerde çok daha yoğun bir şekilde sektörü olumlu etkileyeceğini açıkladı.
Gayrimenkul Sertifikası Hem Tüketici Hem Yatırımcı İçin Fırsat
Hayatımıza yeni bir yatırım aracı olarak hayatımıza giren Gayrimenkul Sertifikası hakkında konuşan Kabadayı gayrimenkul sertifikasının çok önemli bir enstrüman olduğunu söyledi. Kabadayı, “Tüketici projelerin inşaatı başladığı andan itibaren elde ettiği katma değerden faydalanabiliyor. Vatandaş ve yatırımcı büyük projelerde daha küçük ölçekte yatırımlarını gayrimenkul sertifikasına yatırarak, bu projelerin oluşturacağı katma değer ve karı realize etmiş oluyor. Bu da yeni bir yatırım enstrümanı. Hem tüketici hem de yatırımcılar açısından bir fırsat” dedi.
Batışehir Gayrimenkul Fonu Türkiye’de Bir İlk
İlkini gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırım fonları konusuna da değinen Kabadayı, gayrimenkul yatırım fonlarının da Türkiye’de yeni enstürümanlar arasında olduğunu söyledi. Batışehir Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu kurduklarını belirten Kabadayı, bu fona bitmiş ürünleri koyduklarını ve bir yandan kira getirisi hedeflemesi bir yandan da satışlarda kar realizasyon hedeflerinin olduğunu açıkladı. Bu fonun Türkiye’de ilk kez bitmiş bir ürünün fonu olduğunu söyleyen Kabadayı, “Gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara özel bir enstrüman, yeni bir enstrüman. Dünyada çok uygulanan bir enstrüman. Önümüzdeki dönemlerde başka örnekleri de gelecek. İlerleyen günlerde daha çok göreceğiz” diye konuştu.
“Yaz Aylarında Yabancıdan Yoğun İlgi Gelecek”
Yatırımcının Türkiye’ye getirilmesi konusunda ciddi fırsatların oluşturulduğuna dikkat çeken Kabadayı, “1 milyon dolar üzerinde yatırım yapan, istihdam sağlayan ya da bankada mevduatını 3 yıl tutan yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı verildi, KDV muafiyeti getirildi. Geçtiğimiz hafta ise gayrimenkul yatırım fonlarına 1.5 milyon dolar üzerinde yatırım yapıp, 3 yıl boyunca satmamayı taahhüt eden yabancıya yine vatandaşlık hakkı verildi. Bunun etkilerini görmeye başladık. Yaz aylarında yabancı yatırımcılarının daha yoğun geleceğini düşünüyoruz” şeklinde konuştu.
“Fuarları Şov Amaçlı Düşünmek Gerekiyor”
Gayrimenkul fuarlarının önemine vurgu yapan Kabadayı, fuarları satış odaklı düşünmemek gerektiğini, pazarlama, reklam, ürünü gösterme, ürünün şovu amaçlı düşülmesinin doğru olacağını söyledi. Fuarların takibini yaptıktan sonra, çeşitli görüşmelerle satışa dönüş olacağını belirten Kabadayı fuarlara katılımın önümüzdeki dönemlerde daha çok olacağını açıkladı.
Konutta Balon Söz Konusu Değil
Türkiye’de konut balonunun olmadığını söyleyen Kabadayı, arz talep dengesinde belli dönemlerde erime hızında yavalaşma ya da artış olabileceğini, bunun balon olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Dünyanın tüm büyük şehirlerde bu durumun yaşandığına dikkat çeken Kabadayı, Türkiye’de ve İstanbul’da konut balonundan söz etmenin kesinlikle doğru olmadığına inandığını söyledi.
İstanbul 3. Havalimanı’na Doğru Genişleyecek
3. Havalimanı ve 3. Köprü arasında kalan bölge hakkında değerlendirmede bulunan Kabadayı, bölgenin önemli bir bölge olduğunu ancak şimdiden bir değerlendirme yapmak için imar planlarının, şehircilik planlarının önemli olduğunu ifade etti. İstanbul o bölgeye doğru genişleyecek diyen Kabadayı, “3. Havalimanı’nın hayata geçmesiyle birlikte İstanbul o tarafa doğru gelişecek. Yapılaşma koşullarıyla birlikte bir değerlenme olacaktır. Bir değerleme yapmamız doğru olmaz” dedi.
“İstanbul’da Kazanmak İçin Altın Üçgene Bakın”
İstanbul’da Kartal Kağıthane Basın Ekspres arasında altın üçgen dediğimiz bir bölge var. Bu bölgede arz çok kısıtlıdır, talep yoğundur. Bu bölgede fiyatlar hep yukarı eğimlidir. Bu bölge her zaman çok kazandırır. Diğer bölgeler ise arz talebin dengesine göre fiyatlar çeşitli dalgalanmalar gösteririr” diye konuştu.
Maide KARADAĞ/Emlakmetrekare.com