Yenişafak bu hafta hem sektörü hem de yeni dönüşüm projelerinin detaylarını öğrenmek için Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım’la bir söyleşi gerçekleştirdi.
Kiptaş, 2018’de yeni dönüşüm projeleriyle de adından sıkça bahsettirecek. Şirket, bir yandan inşaatı devam eden projelere hız verirken bir diğer yandan da Bayrampaşa cezaevi ve Esenler’deki askeri alanın dönüşümü başta olmak üzere birçok bölgede dönüşüm projelerine odaklanacak. Yenişafak bu hafta hem sektörü hem de yeni dönüşüm projelerinin detaylarını öğrenmek için Kiptaş Genel Müdürü İsmet Yıldırım’la bir söyleşi gerçekleştirdi. İşte söyleşiden satırbaşları…
* İsmet Bey bu yıl anlaşılan o ki İstanbul’da kentsel dönüşüm denilince akıllara Kiptaş gelecek. Hangi bölgelerde dönüşüm projeleri yapacaksınız?
Öncelikle şunu söylemeliyim ki rızasız dönüşüme asla imza atmadık, atmayacağız. Bir diğer önemli kriterimiz de yoğunluk artışına izin vermemek. Zeytinburnu’nda bin 600 konutlu bir dönüşüm projemiz var. Bunu bitirmek üzereyiz. Beyoğlu dönüşüm projemiz başladı. Ama hepsinde kriter yoğunluğun artırılmaması. Bir bölgede 100 hane varsa biz bunu 101 hane yapmayacağız. Finansmanı da metrekarelerin yüzde 20 civarında küçültülmesiyle mümkün olacak.
* Limit yüzde 20’mi
Burada bir hesaplama var. Her herde yüzde 20 olması mümkün değil. Diyelim ki birinin 60 metrekare dairesi var. Burada yüzde 20 keserseniz daire çok küçülür. Buradaki kesinti daha az olur. Ben yüzde 20 derken ortalamayı baz alıyorum. Ama adaletli olmak için aradaki farklar ev sahibinden talep edilir.
* Dönüşüm denilince aklınıza ne geliyor
Dönüşüme sadece evlerin, binaların ve ilçelerin yenilenmesi olarak bakmayın. Mutluluğun birçok etkeni var. Bunlardan biri de elindeki gayrimenkulün değerinin artması, yeni ev, yeni eşya ve yaşanabilir sosyal donatılarla çevrili çevre. Tüm bunlar göz önüne alındığında biz kentsel dönüşümle aynı zamanda mutluluğa kapı açmış oluyoruz. Mutlu insan üretmeye özeniyor, üreten insan ülke ekonomisine olumlu katkı veriyor.
ADA BAZLI DÖNÜŞÜM
* Dönüşümde sizin kriteriniz ne her gelen talebi değerlendiriyor musun?
Biz 4 tarafı yol olan ada bazında dönüşümlere imza atıyoruz. İmar planlarında eğer ada 5 dönüm ve üzerindeyse dönüşüm daha kolay. Ama 3 dönüm yerlerde de dönüşüm yapabiliriz. Ama mühim olan küçük parsellerin birleşip büyüyüp daha avantajlı hale gelmesi. Biz tabi tüm taleplere yetişemeyiz. İlçelerde numune yerler yapıyoruz. Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Esenler’de örnek projelerimiz var. Bu projeleri gören bizi de dönüştürün diyor. Ancak her yere Kiptaş ve TOKİ yetişemeyecek.
* Bu noktada çözüm ne
Burada ilçe belediyelerinin de devreye girmesi söz konusu olabilir. Belki devlet krediyle de bu işi yaptıracak ve vatandaş kendi evini kendi dönüştürebilecek. Bu durumda metrekareler de vatandaşın isteğiyle şekillenecek. Ama yine hane sayısı artmayacak şekilde olacak dönüşümler.
* Söz gelir modellerinden açılmışken, vatandaş dönüşümde maliyeti azaltmak için neler yapmalı
Bunun birçok modeli var. Dönüşecek binada mevcut yoğunluk artmadan dükkan yapabilir, altta otoparklar yapıp bu otoparklardan gelir yapabilir. Sosyal donatı yapıp onu kiralayabilir. Tüm bunlar o bölgedeki ilçe belediyelerin, teknik adamların, mimarların arsa sahiplerinin beraber müşterek çalışmasıyla ortaya çıkacak şeyler.
* Depo konutlar da yapacaksınız bunlar hakkında da bilgi verirmisiniz
8-10 ilçedeki istimlak alanları için depo konutlar yapacağız. Bu konutlar 3 ila en fazla 10 kilometrelik alanlar içerisinde olacak. Sözkonusu ilçelerde yol açılması, dere yataklarının temizlenmesi, yeşil alan, okul ve cami yapılması gereken yerlerde yapılacak istimlaklarda geçerli olacak. Vatandaşa ya istimlak bedeli verilecek ya da depreme dayanıklı her türlü sosyal donatısı olan yaşanabilir siteler olarak inşa ettiğimiz depo konutlardan vereceğiz.
ÖNCELİK YERİNDE KALMAK
* Bayrampaşa cezaevi dönüşümü ne durumda
Projeye başlıyoruz. 2 bin 277 konutlu bir proje olacak. Yanındaki 80 dönümlük mahalle daha sonra buraya taşınacak. Binalar akıllı bina teknolojisiyle donatılacak. Projede ticari üniteler de olacak. Bunların bazıları ticari ünitesi olan vatandaşa verilecek bir bölümü ise satılacak.
* Sırada Beykoz Tokatlılar mahallesi var
Beykoz’da Tokatlılar mahallesinde de 500 konutluk bir dönüşüm projesine başlayacağız. Burada da vatandaşın her dairesine bir daire vereceğiz. Burada da ticari üniteler olacak. Arazi büyük olduğu için burada fazladan konutta yapacağız. Ama bu konutları satmayacağız. Yakın mahallelere orayı teklif edeceğiz. Burada yapacağımız fazladan konut sayısı da 500’e yakın olacak. Arsa büyükşehir belediyesine ait. Burada görüşmeler tüm hızla devam ediyor.
* Esenler Belediyesi’nin aldığı Askeri alanda var mısınız
Burasıyla ilgili açıklamaları Cumhurbaşkanımız seçimden sonra açıklayacak. Üzerinde çalışmalar yapılıyor. Burada depo konutlar yapılacak. İçinde 300-500 dönümlük büyük parklar olacak. Yeşil alanlar korunacak. Ticari üniteler ve oteller yapılacak. Zaten depo konutların maliyeti bu tür ticari alanlardan karşılanacak. Fatih, Küçükçekmece hatta Avcılar dahil birçok bölgede ciddi yapı stoku var. Buralarda öncelik yerinde dönüşüm. Ancak istimlak yapılan yerlerde vatandaşlara depo alanlar önerilecek.
* Sektörde indirimi ilk siz telafuz ettiniz
Piyasada en önemli şey sözünü yerine getirmek. Bu her şey için geçerli. Konut satışlarını artırmak ve devamlılığı sağlamak için bazen kardan fedakarlık yapmak gerekir.