Kiracı nasıl evden çıkarılır sorusunun cevabı haberimizde yer alıyor…
Kiracıyı evden çıkarmak için bazı nedenler gerekirken, Yeni Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesi 10 yıllık sürenin sonunda sebep göstermeksizin fesih edilebiliyor.
Ev sahibinin kiracıyı sebepsiz evden çıkarması için gereken şartlar;
– Kira sözleşmesinin taraflarca belirlenmiş süresi dolmuş olması
– Sürenin dolmasından itibaren birer yılık süreler ile toplam 10 yıllık uzama süresi tamamlanmaış olması
Ev sahibinin 10 yıllık uzama süresinin bitimini takip eden yeni kira döneminin sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bir bildirimde bulunulması gerekiyor.
Yeni Borçlar Kanunu ile kiralayanın ya da yeni malikin kendisi, eşi, alt sou ve üst soyu ile bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyaçları nedeni ile kiracıyı tahliye edebilir.
Ev sahibi inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, genişletme ya da düzenleme için çalışma esnasında ikamet veya faaliyetin mümkün olmadığı anlaşılırsa kiracıdan evin tahliyesini isteyebilir.
Kiracı kira bedelini ödemediği takdirde kiracı tahliye edilebilir. Bir yıl içinde 2 defa yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı için tahliye davası açılabiliyor. Davanın sözleşme süresinin bitimini izleyen bir aylık süre içinde açılması gerekiyor. Dava için;
a) Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi,
b) Bu iki ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içinde başka başka aylara ait olması,
c) İhtarların muaccel olan kira bedellerini kapsaması,
d) Davanın kira süresinin hitamını takip eden bir ayın içinde açılmış olması gerekiyor.
Ayrıca ev sahibi kiracının sözleşmeye aykırı davranması durumunda da süre sonunu beklemeden sözleşmeyi feshedebiliyor.
Maide KARADAĞ/Emlakmetrekare.com