Artaş İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, Emlakmetrekare.com Genel Yayın Direktörü Eyüp İyigün ile gerçekleştirdiği röportajda konut almak isteyenlere önerilerde bulundu.
Eyüp İyigün: Konut almak isteseniz hangi adımlara atarak doğru konutu almaya çalışırsınız?
Varol Tezmen: Önce yatırım amaçlı mı, yoksa oturum amaçlı mı alacağıma karar veririm. Projenin lokasyonu, o firmanın yaptığı projeleri inceler, firmanın projeleri kaç yılda bitirdiğini, ne kadar satış yaptığını, satış sonrası hizmetleri nasıl bunlara dikkat ederim. Eğer oturum amacıyla alıyorsam, işyerime yakınlığına ya da toplu ulaşım araçlarına yakınlığına bakarım. Şimdilerde şöyle bir şey de söyleniyor. 1 milyon TL’ye daire satan konut firmaları metrobüse 5 dakika, metro durağına 2 dakika, vapura 10 dakika gibi kriterleri gösteriyor. O 1 milyon TL’ye daire alan müşteri metrobüsü, metroyu kullanır mı diyorlar, kullanıyor. İstanbul’da trafik öyle çekilmez haldeki kullanılıyor. Ben şahsen 26 yıldır Anadolu yakasından Avrupa yakasına gidip gelen biri olarak, iş için gittiğimde bile arabamı bırakarak marmarayla ya da metrobüsle karşıya geçiyorum. Sadece aile reisinin kullanmasına bakmayalım. O parayı veren kişinin çocukları da oluyor. Okula-işe ne ile gidiyorlar? Ona bakmamız lazım. Ulaşım akslarına yakınlık çok önemli. Dolayısıyla en büyük problemi trafik olan İstanbul’da bu tercihi yaparken buna dikkat edilmeli. Uzak da olabilir çünkü merkezde fiyatlar çok şişiyor. Metrekaresi 10 bin TL- 20 bin TL. Ana akslardan biraz uzaklaştıkça fiyatlar 10 bin TL’nin altına düşüyor. İnsanların geliri neye yetiyorsa oradan almak zorunda. Çocukları olan aileler projelerin aile yaşantısına uygun olup olmadığına, projede sosyal alanlara dikkat ediyor. Eğer proje ulaşım akslarına yakınsa, aidatları uygunsa, sosyal olanakları da varsa, site yönetimi de başarılıysa, konutlar çabuk teslim ediliyorsa, insanlar genelde tercihlerini bu projelerden yana kullanıyorlar. Bence de bunları tercih etmeleri lazım. Ayrıca tabi ki fiyat ve ödeme planları ile net-brüt metrekare arasındaki farklar önem taşıyor. Mesela yatırımcı evini satmaya ya da kiraya vermeye kalktığı zaman evin kullanım alanları rasyonel mi değil mi buna bakılıyor. Çok küçük dairelerin fiyatları uygundur ama kullanıma uygun değildir. Çok büyük dairelere de paranız yetmez. Her aileye, her bütçeye, bekarlara da, tek çocuklulara da, çok kalabalık ailelere de uygun yapılar üretmek ve onları tercih etmek seçimde önemli bir etken oluyor.
Eyüp İyigün/Emlakmetrekare.com