Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt yapmış olduğu toplantıda projeleri ve konut sektörüyle ilgili değerlendirmelerde bulundu…
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt kendi bünyelerinde 2 yıldır yapılanma içerisinde olduklarını, hem holding bünyesinde yeni yapılanma, hem de yurtdışı yabancı satışları doğru hedef ve satış noktaları geliştirmesi için çalıştıklarını belirtti.
Özyurt 15 Temmuz darbesinden sonra önemli bir karar verdiklerini ya firma olarak beklemeye geçip işlerini yavaşlatacaklarını ya da ellerindeki projelerini hızlı bir şekilde bitirmeleri gerektiğini belirterek, “Biz kararımızı Türkiye’den yana kullanarak devam eden 4 inşaatımızı hızlı bir şekilde tamamladık. Ne kadar doğru bir karar verdiğimizi bugün geldiğimiz noktada görüyoruz.” dedi.
15 Temmuz sonrasında tüm sektörler gibi inşaat sektörünün de olumsuz yönde etkilendiğini belirten Özyurt, “Türkiye’ye güvenin ve ilginin devam ettiğini özellikle referandum sonrası Körfez ülkelerinde Türkiye’nin model ülke ve Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’a olan özel ilgiden dolayı yerliden çok yabancılarda bir hareketlenmenin olduğunu görüyoruz. Konut sektöründe doğru proje, doğru fiyatlandırma her zaman iş yapıyor. Konut sektöründe de çok önemli değişiklikler olacağına inanıyorum” diye konuştu.
Özyurtlar’dan 650 Milyon Dolarlık Yatırım
Satışı devam eden projelerin toplam değerinin 650 milyon dolar olduğunu söyleyen Özyurt, bunun 250 milyon dolarının sadece Ödül İstanbul projesi olduğunu söyledi. Ödül İstanbul’un yanı sıra Esenyurt’un en kıymetli arazisinde Bahaş ortaklaşa Meydan Ardıçlı adını verdiklerini yeni bir projeye başladıklarını söyledi. Özyurt, önümüzdeki dönemde Esenyurt’ta 5-6 yıl yetecek kadar arazi stoklarının olduğunu açıkladı.
“Vatandaş Giydirilmiş Fiyatlı 0 Faiz Kampanyalarına İnanmıyor”
Vatandaşın konutun niteliğini sorguladığı kadar fiyatı da sorgulamaya başladığını belirten Özyurt, Özyurtlar olarak geçmişte yapmış oldukları çıplak fiyatlı konut satışların oldukça başarı sağladıkları söyledi. Özyurt, “Son zamanlarda konut sektöründe yapılan kampanyalara vatandaşın çok fazla inanmadığını görüyorum. Normal bir konutun fiyatının üzerine fiyat giydirerek 0 faizli kampanyalar yapmak vatandaş tarafından inandırıcı bulunmuyor. 0 faiz kampanyalarında konut fiyatları üzerine oldukça fark konularak yapıldığı için konut satışları da olumsuz yönde etkileniyor. Bunu bir dönem bizde uyguladık ama doğru sonuçları almadığımız gibi firma olarak da doğru bulmuyoruz. Geçmişte yapmış olduğumuz gibi dairenin peşin fiyatıyla satışa çıkıp, konut alıcısının finansal gücüne göre peşinat + vadelendirmek suretiyle satış yapacağız” dedi.
“Metrekaresi 7 İle 30 Bin TL Arasındaki Konutlarda Satış Sıkıntısı Var”
Türkiye’de konut sektöründe balon olmadığını ancak fiyatların oldukça yüksek olduğunu belirten Özyurt, Türkiye’nin yüzde 90-95’inin 2-3 bin TL civarında bir geliri bulunduğunu, halkın alım gücünde artış olmadığı için konut fiyatlarıyla buluşamadığını belirtti. Ayda 2 bin lira geliri olan vatandaşa jakuzili havuzlu lüks konut projesi yaparak satmaya çalışıldığını ifade eden Özyurt, “Halkın alım gücü belli. Gerçek fiyatlarla konut projeleri üretmeliyiz.” dedi. Özyurt, metrekaresi 7 bin ile 30 bin TL arasındaki inşaatlarda fiyatların sürekli yükselmesi buna karşılık vatandaşın sabit gelirde kalmasının bu projelerde satış sıkıntısı yaratttığını ifade etti. Projelerin oldukça lüks yapılarak, kaliteyi yükselterek satın alınabilir fiyatlardan uzaklaştırıldığını söyleyen Özyurt, gelinen bu noktada sektörde kendilerinin yapmış olduğu projelerdeki gibi orta ve alt gelir grubuna yeni projeler üretme arayışı içinde olduğunu gördüklerini belirtti.
Yabancıya Doğru Adres Körfez Yatırımcısı
Türkiye’ye bundan sonraki süreçte döviz girdisinin lazım olduğunu, hem Türkiye’ye faydası olsun hem de şirketim büyümesi için yabancıyı daha fazla önemsemeye başladıklarını belirten Özyurt, “2015 yılında satışlarımızın yüzde 42’sini yabancılara yaptık. 2016’da hedefimiz yüzde 50’ydi ama 15 Temmuz yüzünden yüzde 28’de kaldı. 2017 yılına geldiğimizde ise nazardan korkuyorum ama referandumdan sonra yabancıya çok ciddi satış yaptık. 4 yıldır böyle bir satış görmedim” dedi.
Türkiye’de adet bazında yabancıya en fazla satış yapılan bölgenin Esenyurt Beylikdüzü olduğunu söyleyen Özyurt, “Körfez’deki yabancıların Türkiye’de yatırım için ayırdıkları rakam 100 bin ila 200 bin dolar arasında. Hem bunu gözden çıkarıyorlar, hem de vadeli almak istiyorlar. Bu rakamlar arasında konutlarda sadece Esenyurt Beylikdüzü bölgesinde bulunuyor. Bu yüzden en fazla yabancı yatırım bu bölgelere yapılıyor” diye konuştu.
Yabancı yatırımının daha da artmasının gerektiğine dikkat çeken Özyurt, Avrupa’ya verilen enerjinin yüzde 10’u Körfez tarafına verilirse Türkiye’nin coşacağını söyledi. Şirket olarak Körfez’in dışında yeni pazarlar aradıklarını belirten Özyurt, “Geçtiğimiz hafta Tunus’taydık. Tunus’u denedik. İyi netice aldık diyelim. Hindistan, Pakistan’ın buna girmesi lazım. Eğer inşaat sektörünü buralarda satmayı becerirsek, inşaat sektörü lokomotif olarak devam etsin derim bende” dedi.
“Ödül İstanbul Projesi Bir Sosyal Sorumluluk Projesidir”
Özyurtlar İnşaat yarım kalan Ukra City projesini Ödül İstanbul adıyla yeniden satış çıkardı. Ödül İstanbul’a bir sosyal sorumluluk projesi olarak yaklaştıklarını belirten Özyurt, “Ukra’nın yarım bıraktığı, altında ezildiği bir projesi vardı. Esenyurt’taki belkide konut mağdurlarının en çoğunun olduğu projeydi. Projede bin 300 mağdur vardı. Biz 1.5 yıldır projeyle uğraşıyorduk. 2 bin 680 daire yapacağız, bin 300 tanesini mağdurlara veriyoruz. Bin 400 kadar daire de bize kalıyor. İnşaatı başlattık. Mağdurlardan çok dua alıyoruz. Bu projeyi sosyal sorumluluk adı altında yaptık” dedi.
Meydan Ardıçlı Ön Satışta
Özyurtlar Holding ve Bahaş Holding işbirliğinde hayata geçirilen Meydan Ardıçlı projesinde ön satışlar başladı. 70 bin metrekare alan üzerinde yaşama geçirilen Meydan Ardıçlı projesi bin 700 konuttan meydana geliyor.
Meydan Ardıçlı projesinde stüdyo dairelerden 4,5+1 dairelere kadar farklı seçenekler yer alıyor. Meydan Ardıçlı fiyatları 175 bin TL’den başlıyor.
Eyüp İYİGÜN/Emlakmetrekare.com