Tekfen’inin Zeytinburnu Merkezefendi arsasının imar planı onaylandı. Kentsel dönüşüm kapsamındaki arsanın planları 30 gün boyunca askıda kalacak…
Tekfen Emlak Geliştirme’nin mülkiyetindeki Zeytinburnu Merkezefendi 2945 ada 1 ve 2 parseldeki arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi uyarınca 31 Mayıs 2017 tarihinde onaylandı.
Plan 13 Haziran 2017 ile 12 Temmuz 2017 tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile internet sitesinde askıya çıkarıldı. Plan 30 gün boyunca askıda kalacak.
Söz konusu arsa üzerinde 1 numaralı parselde bahçeli müştemilatı olan Karaca Konfeksiyon Fabrikası, 2 numaralı parselde ise Banvit Tavukçuluk’a ait Topkapı Vitaminli Yem Fabrikası bulunuyor.
PLAN TEKLİFİ
İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, 498 Pafta, 2945 Ada, 1 ve 2 parsellere ait plan değişiklik teklifinde; parseller aynı malike ait olduğundan, tevhit edilerek bölgeye katkı sağlayacak daha bütüncül ve kimlikli bir proje inşa etmek amaçlanmıştır. Bu talep doğrultusunda 1 ve 2 parseller arasından geçen 10 m’lik yol kaldırılarak, kaldırılan yol kadar alan; kuzey ve batı cephelerindeki yollar genişletilerek, güney cephesinde de mer’i planın pek çok yerinde planlanmış olan yol kenarı otoparkı şeklinde planlanarak ayrılmıştır. Meri plandaki yol hiyerarşisini bozmamak için genişletilen kuzey, güney ve batı cephelerindeki yollara ait taşıt izleri aynı bırakılmıştır. Hazırlanan plan teklifi ile 2 no’lu parselde aradaki 10 m’lik yol sebebi ile inşaat sırasında yoldan yapılması gereken çekme mesafeleri sebebi ile şekilsiz, ince uzun bir bina çıkması engellenmiştir. Toplulaştırma mantığına uygun, daha büyük parsel oluşumu sağlanmıştır. Çevresel açıdan da daha kimlikli, estetik, bütüncül bir proje yapılması öngörülmüştür. Söz konusu tadilata ilişkin; gerekli kurum ve kuruluşlara görüş sorulmuş, 03.06.2016 gün ve 4793-107103 sayılı İ.B.B. Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı Kamulaştırma Müdürlüğü görüşü, 24.05.2016 gün ve 986-100402 sayılı İ.B.B. Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşü, 18.07.2016 gün ve 391671 sayılı İ.B.B. İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü Plan Proje Dairesi Başkanlığı görüşü ve 24.06.2016 gün ve E.14861 sayılı İGDAŞ görüşü olumludur. Ayrıca İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 07.06.2016 gün ve 636675-2216-109498 sayılı şartlı olumlu görüşü doğrultusunda; konut ve ticaret fonksiyonlarına ilişkin otopark ihtiyaçlarına yönelik 2 adet plan notu eklenmiştir. 05.10.2016 gün ve 89 sayılı Zeytinburnu Belediye Başkanlığı Meclis Kararı doğrultusunda “PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İPTAL EDİLEN 10 M’LİK YOL KADAR YOL VE OTOPARK TERKİ PARSELLER BÜNYESİNDE SAĞLANMIŞTIR.” şeklindeki plan notu tadil edilerek “PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE İPTAL EDİLEN 10 M’LİK YOL ALANI KADAR YOL KUZEY, GÜNEY VE BATI CEPHESİNDEKİ YOLLAR GENİŞLETİLEREK, KAPATILAN YOL ALANI KADAR YOLLARA İLAVE EDİLECEKTİR. ” şeklinde değiştirilmiştir. Ayrıca “7 no”lu plan notu eklenmiştir.
Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri:
1) Plan değişikliği onama sınırı İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi mahallesi, 498 pafta, 2945 ada, 1 ve 2 parsellerdir.
2) Plan değişikliği onama sınırı kısmen “merkezi iş alanı (m.a.p.)”, kısmen “yönetim merkezi” kısmen “yol”, kısmen “otopark alanı” lejantındadır. Merkezi iş alanları (m.a.p.): planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde belirtilen kullanımlar yer alabilir. Bu bölgede maxkaks:2 dir. min taks:0,20 dir. Ancak, 3000 m2 ve daha büyük parsellerde maxkaks:2,5 olarak uygulanacaktır. Max h:27,50 m’dir. Minimum parsel alanı:2000 m2 dir. Uygulama ilçe belediyesince onanacak avan projesine göre yapılacaktır. Yapı adasının tamamının min parsel alanını sağlamaması durumunda İmar ve Şehircilik Müd. Başkanlık onayı ile kontür ve gabari tayini ile tevhidinden imar durumu vermeye yetkilidir. Çekme mesafeleri yollardan 10 mt. bitişik parsellerden 5 mt olarak tanzim edilecektir.
3) Plan değişikliği onama sınırı içerisinde iptal edilen 10 m’lik yol alanı kadar yol kuzey, guney ve batı cephesindeki yollar genişletilerek, kapatılan yol alanı kadar yollara ilave edilecektir.
4) Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;
• Brüt alanı 75 m2 ‘ye kadar (brüt alan ≤ 75 m2 ) olan dairelerde en az 1 adet otopark
• Brüt alanı 75 m2 -150 m2 arasında (75 m2 < brüt alan < 150 m2 ) olan dairelerde en az 2 adet otopark
• Brüt alanı 150 m2 ve üstü (brüt alan ≥ 150 m2 ) olan dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.
5) Ticaret alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30 m2’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.
6) Açıklanmayan hususlarda ilgili kanun ve yönetmelik hükümleri geçerlidir.
7) Kamu eline geçmesi gereken alanlar bila bedel kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
8) Otopark kapasitesi ve giriş-çıkışlar hususunda UTK (ulaşım ve trafik düzenleme komisyonu) kararı alınmadan uygulamaya geçilemez.
9) İski Genel Müdürlüğü’nün 18.07.2016 tarih ve 391671 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır.
Maide KARADAĞ/Emlakmetrekare.com