Türkiye’de konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.80 oranında artış gösterdi…
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.39 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.02 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 78.50 oranında artış yaşandı.
Aralık ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.16 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.46 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.1 puan fazla artış gösterdi.
Senet kullanım oranı 9 puan geriledi: Yüzde 35
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Aralık ayında peşinat kullanım oranı yüzde 31, banka kredisi kullanım oranı yüzde 34 ve senet kullanım oranı yüzde 35 olarak gerçekleşti. Aralık ayında peşinat kullanım oranı Kasım ayına göre 5 puan, banka kredisi kullanım oranı 4 puan yükselirken, senet kullanım oranı ise 9 puan geriledi.
Satışların Yüzde 82’si bitmemiş konut stoklarından
Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 18’i bitmiş, yüzde 82’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Aralık ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 3.9, metrekare bazlı ise yüzde 3.8 oranında stok erime hızı gözlemlendi. Bitmemiş konutların satış oranında 13 puanlık bir artış yaşandı.
Tüm konut tiplerinin satışında artış
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.11 oranında arttığı Aralık ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.33, 3+1 konut tipinde yüzde 0.50 oranında, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.45 oranında artış yaşandı. Bu verilere göre en yüksek fiyat artışı 3+1 kullanım alanlı konutlarda (yüzde 50) oldu. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.12 oranında artış yaşanan Aralık ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.29 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.38, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.45, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.26 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı 1 puan daha geriledi, yüzde 3 oldu
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 4 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Ağustos’ta yüzde 6, Eylül’de yüzde 3, Ekim’de yüzde 5, Kasım’da yüzde 4 olarak gerçekleşmişti.
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 109. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Aralık ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.80 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.97 oranında artış gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Balıkesir
Aralık ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.04 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %-0.14 oranı ile Bilecik oldu.
Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Arallık ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.90), Giresun (yüzde 26.82), Edirne (26.82), Bursa (25.89) ve Aksaray (23.00) oldu.
Kirada en yüksek aylık artış yüzde 2 ile Nevşehir’de
Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0.16, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7.19 oranında artış gerçekleşti. Aralık ayında Nevşehir’de metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 oranında arttı ve Nevşehir kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde -2 oranı ile Adıyaman oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 22.57), Yozgat (yüzde 22.43), Zonguldak (yüzde 21.57), Kırklareli (yüzde 20.47), Muğla (yüzde 18.83) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Kırklareli’de
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Aralık ayı itibarıyla Aydın, Van ve Kırklareli geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Aralık ayında en yüksek Aydın, Van ve Kırklareli’de ölçüldü.