Tuzla İçmeler Köprülü Kavşağı 1. etap kentsel dönüşüm imar planı değişikliği askıya çıktı. Plan 12 Mayıs’ta askıdan inecek…
Tuzla İçmeler Mahallesi E-5 İçmeler Köprülü Kavşağı Afet Riski Altındaki Alanların Kentsel Dönüşümü Amaçlı 1. etap Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıktı. Plan 30 günlük askı süresinden sonra 12 Mayıs’ta askıdan inecek.
Tuzla İçmeler 1. etap planlama alanı E-5’in kuzeyinde, İçmeler kavşağı komşu ve E-5 yan yol, Aydınlı Yolu Caddesinden cephelidir. 7 ada 36 parseli kapsayan söz konusu alan 21 bin 789 metrekare büyüklüğe sahip.
Tuzla İçmeler 1. etap kentsel dönüşüm alanında 83 malik bulunuyor. 175 kişinin yaşadığı alanda 210 bağımsız bölüm yer alıyor. Bağımsız bölümlerin 148 adedi ticari bölüm, 73 adedi konut olarak belirlendi.
Planlama alanı sorunları;
– Yapıların Depreme dayanıklı olmaması,
– Olası bir deprem karşısında can ve mal kaybının büyük riskler taşıması,
– Çarpık yapılaşmaların olması,
İnşaat kalitesinin düşük olması, ekonomik ömrünü tamamlamış olması,
Ruhsatsız, projesiz ve mühendislik hizmeti almamış olması
– Olası güçlendirme ihtiyacı olan binaların meri imar planında verilen emsal değerlerini aşmış olmaları
– Yapıların deprem riskinin azaltılması bağlamında yapılacak bireysel yapı güçlendirmeleri ile mümkün olmaması
– Kat yüksekliklerinin düzensiz olması
– Otopark ihtiyacının karşılanamaması
– Hak sahiplerinin mülkiyet problemleri, hisseli mülkiyet dokusuna sahip olması,
– İçmeler Kavşağının yüksek maliyetli kamulaştırma problemleri,
– Kavşağın tamamlanmasından dolayı oluşan trafik problemleri vb. sorunlar bulunmaktadır.
Planlama yaklaşımı;
1.etap proje alanı ile birlikte;
– Kamu için yüksek kamulaştırma maliyeti olan içmeler kavşağının 4. Yoncası imar planına işlenecektir. Böylelikle kamulaştırma problemi çözülerek önemli ulaşım bağlantısı hayata geçirilecektir.
– Riskli binalar günümüz teknolojileri ile yenilecektir.
– Çoklu mülkiyet problemi için kamu-şahıslar arasında uzlaşma sağlanacaktır.
– Bütüncül yapı adası formu ile birlikte otopark problemi çözülecektir.
Maide KARADAĞ/Emlakmetrekare.com