Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda aralık ayı emlak verilerini yayınladı. Özel araştırma dosyasında ise konut yatırımı ve hükümet tarafından açıklanan Yeni Evim kampanyasına yönelik trendleri incelendi. Emlakjet’in araştırmasına katılanların 4’te 3’ünden fazlası oturmak için ev satın almak isterken, Yeni Evim konut kampanyasından yararlanmak isteyenlerin oranı ise yüzde 63 oldu.
TÜİK verilerine göre konut piyasalarında 2022 yılında, 2021 yılına göre binde 4’lük düşüş görüldü. Emlakjet verilerine bakıldığında ise aralık ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 6, kiralık konut fiyatları ise aylık ortalama yüzde 8 artış gösterdi. Aralık ayı itibariyle satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren şehir Bursa olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise aralık ayında da Antalya birinci oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı aralık ayı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre 2022 yılında Türkiye genelinde konut satışları 1 milyon 485 bin 622 olurken, 2021 yılına kıyasla binde 4’lük düşüş gösterdi. Bununla birlikte ipotekli satış oranı 2022 yılında yüzde 11 olarak gerçekleşirken, ilk el satış oranı ise yüzde 38 oldu.
Yıllık satılık ve kiralık konut fiyat artışında liderler değişmedi
Emlakjet verilerine göre aralık ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 6 artarken yıllık artış ise yüzde 123 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise aralık ayında yüzde 8 olurken, yıllık artış ise yüzde 145 olarak tespit edildi. Bursa, yüzde 164 seviyesinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında ilk sırayı alırken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise ilk sırada Rusya-Ukrayna çatışması nedeniyle bu bölgeden yoğun göç alan Antalya yer aldı.
Aylık satılık konut fiyat artışında Bursa yüzde 12 artış ile aralık ayında lider olurken, aylık kiralık artışında İstanbul yüzde 9’luk artışla diğer şehirleri geride bıraktı. Ankara ise aralık ayında, aylık kiralık fiyatlarında bir değişim yaşanmaması ile dikkat çekti.
Toplam konut aramaları içinde kiralık aramaların oranı aralık ayında düşerek yüzde 32 oldu. Kullanıcıların yüzde 68’i i satılık konut aradı
Aralık’ta en çok konut aranan ilçe Bursa Osmangazi oldu
İlçelere göre kiralık ve satılık konut arama verilerine göre aralık ayında Bursa’nın Osmangazi ilçesi en çok aranan ilçe oldu. Osmangazi’yi sırasıyla Ankara’nın Çankaya ve Keçiören ilçeleri takip etti.
“Yeni Evim konut kampanyasına yüksek ilgi”
Emlakjet’in ocak ayına özel olarak gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında ise satılık konut arayışı ve Yeni Evim konut kampanyası trendleri değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda satılık konut arayışında yatırım ya da oturum için tercihleri sıralamasında “oturum için” seçeneği yüzde 78 ile ilk sırada çıkarken, “yatırım” seçeneği ise yüzde 22 oldu. Öte yandan hükümet tarafından açıklanan “Yeni Evim” konut kampanyasından yararlanmayı düşünenler ise yüzde 63 oldu. Yüksek ilginin olduğu Yeni Evim konut kampanyasından yararlanmak isteyenler arasında ise yüzde 64’ü şartları karşılarken, yüzde 36’sı ise kampanyadan yararlanmak istemesine rağmen şartları karşılayamıyor.
Tolga İdikat: “Konut aramalarında bir günde yüzde 426 artış görüldü”
Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “4 Ocak’ta yeni konut paketlerinin açıklanmasının ardından satılık konut arama trendine baktığımızda bir günde yüzde 426 artış görüldü. Emlakjet.com site trafiğinde de benzer şekilde, bir günde yüzde 11’lik önemli bir artış yaşadık. Paketin açıklanması ardından fiyatları yakından takip ediyoruz, artan talebi takiben ortalama satılık konut fiyatlarında da yukarı yönlü hareket oldu. Emlakjet olarak ocak ayına özel gerçekleştirdiğimiz yeni kampanyaya yönelik ankete göre, son dönemde satılık konut arayan kullanıcıların yüzde 63’ü açıklanan yeni konut paketleriyle ilgileniyor. Emlakjet bünyesinde bu paketlere uygun olarak verilen ilan oranlarını incelediğimizde; 1. Bölge olarak açıklanan İstanbul’da birinci el (sıfır) ve 5 milyon TL altında listelenen satılık konut oranı yüzde 3, 2.Bölge’ye dahil olan Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin ve Muğla‘da birinci el (sıfır) ve 3 milyon TL altında listelenen satılık konut oranı yüzde 4 ve 3.Bölge olan diğer illerde ise birinci el (sıfır) ve 2 milyon TL altında listelenen satılık konut oranı yüzde 3 olduğunu görüyoruz. Bu doğrultuda, açıklanan yeni konut paketlerinin konut satışlarına canlılık getireceğini ve önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmeye devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi.
Salih Durbaba: “İnsanların konut alım gücünün kolaylaştırılması konut satışlarının artmasına sebep olacaktır”
Yeni Evim konut kampanyası ile ilgili görüşlerini ileten Emlakjet Prestige Plus üyesi DR. Holding Yönetim Kurulu Başkanı Salih Durbaba ise, “Açıklanan yeni konut paketlerinin emlak sektörüne hareket katacağını düşünüyorum. İnsanların konut alım gücünün kolaylaştırılması konut satışlarının artmasına sebep olacaktır. Bununla birlikte, talep artışı nedeniyle satılık konut fiyatlarında da artış gözlemlenebilir. Konut satışlarında en büyük dezavantaj yüksek faiz oranlarıydı. Bu kampanya konut satışında kanayan yaraya merhem oldu. Ayrıca satılık konut arayışında olup yeni açıklanan konut paketinden yararlanmak üzere bize başvuran çoğu kişinin yeni açıklanan paket için koşulları sağladığını görüyoruz.” dedi