Zeytinburnu Seyitnizam mahallesindeki 27 bin 376 metrekarelik arsanın imar planı askıya çıktı. İşte arsanın plan notları…
Zeytinburnu Seyitnizam mahallesi 3284 ada 50-51-52-53-54 parseller ile kadastral boşluklara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı askıya çıktı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 15 Aralık 2017 günü askıya çıkarılan plan 30 gün boyunca Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile internet sitesinde askıda kalacak. Plan 15 Ocak 2017 günü askıdan inecek.
Planlama alanını oluşturan parsellerden 3284 ada, 50 sayılı parsel 475,52 metrekare, 51 sayılı parsel 2 bin 173,21 metrekare, 52 sayılı parsel 4 bin 32,28 metrekare, 53 sayılı parsel 3 bin 894,17 metrekare, 54 sayılı parsel 7 bin 71,03 metrekare olmak üzere kadastral boşlukların da dahil edilmesiyle planlama alanının toplam büyüklüğü 27 bin 376 metrekare olarak belirlendi.
Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan arazi 23.03.2007 tasdik tarihli ve 1/5000 ölçekli Zeytinburnu nazım İmar Planı’na göre kısmen akaryakıt istasyonu alanı, kısmen yeşil alan, kısmen yol alanı ve kısmen de açık otopark alanında kalıyor.
Plan raporunda; “3284 Ada, 48-49 (Eski 47) Sayılı Parsellere ait nazım imar planı değişikliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 04/07/2013 tarihinde onaylanmış olan ve bu plan doğrultusunda 48-49 parseller uygulama görerek bugünkü şeklini almıştır. 3284 ada 48-49 sayılı parseller uygulaması sonucunda 3284 ada 50-51-52-53-54 sayılı parseller oluşmuştur. Mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait olan bu arazinin daha verimli değerlendirilmesi ve bu günkü uygulamanın korunabilmesi açısından hazırlanmış olan imar planı değişikliği ile alan kısmen ticaret alanı, kısmen akaryakıt ve servis istasyonu alanı, kısmen rekreasyon alanı, kısmen yeşil alan kısmen de yol alanı olarak teklif edilimektedir.” denildi.
PLAN NOTLARI
1) Plan onama sınırı İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Seyitnizam Mahallesi, 3284 ada, 50-51-52-53-54 (eski 47 sayılı parsel) sayılı parseller ile kadastral boşluklar
olup, plan onama sınırı içerisindeki alan kısmen akaryakıt ve servis istasyonu alanı, kısmen ticaret alanı, kısmen rekreasyon alanı, kısmen yeşil alan, kısmen de yol alanıdır.
2) Plan onama sınırı İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Seyitnizam Mahallesi, 3284 ada, 50- 51-52-53-54 (eski 47 sayılı parsel) sayılı parseller ile kadastral boşluklar olup, plan onama sınırı içerisindeki alan kısmen Akaryakıt Ve Servis İstasyonu Alanı, kısmen Ticaret Alanı, kısmen Rekreasyon Alanı, kısmen Yeşil Alan, kısmen de Yol alanıdır.
3) Ticaret Alanında; TAKS=0.40, E=2.00 olup, zemin kat ticaret, normal katlar ise ofis olarak kullanılacaktır.
4) Akaryakıt ve servis istasyonu alanında; TAKS=0.15, KAKS=0.30, Yençok=2 kattır.
5) Ticaret Alanında Yençok: Z+10 kattır. Bu yükseklik; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin siluete ilişkin 13.01.2012 tarih ve 173 sayılı Komisyon Raporu ile
12.09.2012 tarih ve 1823 sayılı Meclis Kararı ile belirlenen yükseklik sınırlarının altında kalması halinde geçerlidir; Bu yükseklik; İstanbul Büyükşehir Belediye
Meclisi’nin siluete ilişkin 13.01.2012 tarih ve 173 sayılı Komisyon Raporu ile 12.09.2012 tarih ve 1823 sayılı Meclis Kararı ile belirlenen yükseklik sınırlarının
üstünde ise, siluete ilişkin 13.01.2012 tarih ve 173 sayılı Komisyon Raporu ile 12.09.2012 tarih ve 1823 sayılı Meclis Kararı ile belirlenen yükseklik sınırlarına göre
uygulama yapılır.
6) Rekreasyon alanında; TAKS=0.05, Yençok=4.50m. ve sökülüp takılabilir malzemeden 1 katlı yapılar yapılabilir.
7) Akaryakıt ve servis istasyonu alanında LPG satış ve servis istasyonu yapılabilir.
8) Jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.
9) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının (İSKİ Genel Müdürlüğü) 17.07.2012 tarih ve 367821 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulması zorunludur.
10) İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının (Zabıta Daire Başkanlığı) 18.07.2012 tarih ve 140093 sayılı yazısı gereği, akaryakıt istasyonu alanına ilişkin olarak ilgili mevzuat hükümlerine uyulması zorunludur.
11) 5378 sayılı “Özürlüler ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak
kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda Türk Standartları Enstitüsü’nün ilgili standardına uyulacaktır.
12) Polietilen doğal gaz hatlarına 1.25 m. boru orta aksından (boru sağı ve solu ayrı ayrı olarak) yapı yaklaşma sınırı ile bina ve diğer altyapı inşaatı yapılabilir.
13) Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Maide KARADAĞ YAKOVİDİS/Emlakmetrekare